부동산 경제
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전세사기 특별법 이걸로 간단완벽 정리!!!부동산 경제 2023. 6. 28. 18:58
최근 화두였던 전세사기로 많은 피해자들이 고통받고 있습니다. 그래서 정부가 전세사기 피해자들을 지원하기 위해서 전세사기 특별법을 시행했는데요. 4월 27일부터 2년간 한시적 적용으로 전월세 세입자는 누구라도 피해자가 될 수 있기 때문에 달라진 전세반환보증보험을 알아두실 필요가 있습니다. 1. 전세사기 피해자 지원 및 주거 안에 관한 특별법 지원대상은 아래 요건을 모두 갖추어야 합니다. 대항력을 갖추고 확정일자를 받은 세입자 임차 주택에 대한 경/공매 진행 면적/보증금 등을 고려한 서민임차주택 (84m 2 이하, 3억 이하) 수사개시 등 전세사기 의도가 있는 경우 다수 피해자가 발생한 경우 보증금 상당액을 미반환 한 경우 요건족이 되시면 시/도에서 전세사기피해자 지원위원회 심의 의결을 거쳐 75일 이내 결..
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내집 마련 언제쯤???? 가능? VS 불가능? (주저리주저리)부동산 경제 2023. 6. 24. 00:07
올해 1~4월 전국에서 청약시장에 나온 수도권 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 올해 1934만원으로 9.0% 오르며 2000만원에 육박했다. 지방 아파트는 같은 기간 1371만원에서 1476만원으로 7.7% 상승했다. 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가가 1699만원으로 지난해 1521만원 대비 11.7% 오른 것으로 집계. 집값이 본격적으로 오르기 전인 2017년 1161만원과 비교하면 46.3% 오른 가격이다. 출처(부동산R114) 과연 내집 마련이 가능한 시대인가? 한국 청년들에게 어두운 그림이 그려지고 있다. 그들은 "부모보다 못사는 첫 세대"라는 태그와 함께 우울한 전망에 휩싸여 있고, 기성세대는 취업, 결혼, 출산, 주택 구매, 육아 등을 비교적으로 순조롭게 거칠 수 있었다. 열심히 일한다면 더욱..
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전세 계약시 이거 모르면 전세사기 당해요.부동산 경제 2023. 6. 22. 23:41
1. 계약금 외 전세대출을 받아 치르며 전세대출불가시 계약은 무효로 하고 계약금은 반환한다 2. 선순위 근저당은 잔금을 치르는 동시에 말소한다 3. 계약일 당일에 확인한 등기부 등본의 상태를 잔금일 다음날까지 유지한다 4. 보증보험가입을 의무화하며 어떤 사유로든 보증보험 가입 거절 시 이 계약은 무효로 하며 계약금 반환한다 위 네가지는 특약에 꼭 넣어야 합니다. 반드시요! 하나씩 순서대로 알아봅시다. 첫번째로 우리는 보통 전세를 구할 때 대출을 통해서 전셋집을 구하게 됩니다. 대출을 받으려면 임대인과 임차인의 계약서가 필요한데 만약에 계약금을 임대인에게 주고 계약을 했는데 은행에서 전세자금대출 실행이 안된다 하면 임차인이 지불한 계약금을 돌려받지 못할 수가 있습니다. 은행에서 전세 대출 실행이 되지 않으..
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전세 수난시대. 월세로 갈아타?부동산 경제 2023. 6. 18. 12:00
과연 월세로 갈아타야 할까? 한번 따져봐야 하는데 어떻게 따지는지 직관적으로 한번 확인해 보겠습니다. 예시) 전세에서 월세로 전환 현재 전세 4억원에 거주하고 있는데, 보증금 3천만원과 월세 77만원으로 전환하고 싶다면 다음과 같이 계산할 수 있음 현재 전세보증금에서 원하는 월세보증금을 뺌 (4억 - 3천만 = 3억 7천만) 남은 금액에 전월세전환율을 곱함 (3억 7천만 X 2.5% = 9.25백만) 그 결과를 12개월로 나눔 (9.25백만 / 12 = 77만) 이렇게 하면 적정 월세가 계산됨 월세에서 전세로 전환 현재 월세 5,000만 / 50만 원에 체결되어있다고 가정함 현재 월세를 12개월로 곱함 (50만 X 12 = 6백만) 그 결과를 전월세전환율로 나눔 (6백만 / 2.5% = 2억 4천만) 그..