전세 수난시대. 월세로 갈아타?

과연 월세로 갈아타야 할까?

한번 따져봐야 하는데 어떻게 따지는지 직관적으로 한번 확인해 보겠습니다.

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예시)

전세에서 월세로 전환

• 현재 전세 4억원에 거주하고 있는데, 보증금 3천만원과 월세 77만원으로 전환하고 싶다면 다음과 같이 계산할 수 있음
  • 현재 전세보증금에서 원하는 월세보증금을 뺌 (4억 - 3천만 = 3억 7천만)
  • 남은 금액에 전월세전환율을 곱함 (3억 7천만 X 2.5% = 9.25백만)
  • 그 결과를 12개월로 나눔 (9.25백만 / 12 = 77만)
  • 이렇게 하면 적정 월세가 계산됨

월세에서 전세로 전환

• 현재 월세 5,000만 / 50만 원에 체결되어있다고 가정함
  • 현재 월세를 12개월로 곱함 (50만 X 12 = 6백만)
  • 그 결과를 전월세전환율로 나눔 (6백만 / 2.5% = 2억 4천만)
  • 그 결과에 현재 월세보증금을 더함 (2억 4천만 + 5천만 = 2억 9천만)
  • 이렇게 하면 적정 전세가 계산됨

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전월세전환율은 대출금리와 경제여건 등을 고려해 정한 비율과 한국은행 기준금리에 일정 이율을 더하거나 곱한 비율 중 작은 것을 한도로 합니다.

하지만 이러한 계산은 단순한 예시일 뿐이며, 실제로는 임대차 계약의 조건, 임대차 시장의 상황, 임대인과 임차인의 협의 등에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 전세에서 월세로 갈아타기 전에 잘 생각하고 결정하시기 바랍니다.

 

 

전세에서 월세로 갈아타면 좋은 상황

• 전세금을 다른 용도로 활용하고 싶을 때
• 전세가격이 너무 높아서 전세계약을 연장하기 어려울 때
• 월세가격이 저렴하고 보증금이 적은 곳으로 이사하고 싶을 때
• 장기적으로 자가주택을 구입할 계획이 있을 때

 부동산 시장 여론조사

한 업체에서 조사한 여론조사 결과입니다.

거주지역	연령대					합계
	20대이하	30대	40대	50대	60대이상
서울	4	50	80	59	19	212
경기	7	137	145	113	26	428
인천	2	15	32	35	10	94
지방광역시	4	17	38	49	16	124
지방	5	51	66	53	23	198
합계	22	270	361	309	94	1056

출처. 직방 빅데이터랩

• 주택 매매시장에 대한 의견은 분분하지만, 금리 변동이 가장 큰 영향을 미칠 것이라는 점은 대다수가 동의한다.
• 금리 변동으로 인해 주택시장의 흐름을 예측하기는 어렵지만, 최근의 설문조사에 따르면 내년까지 주택 매입 의사가 높아질 것으로 보인다.
• 주택 매입 의사가 증가하는 이유는 실거주와 투자 목적 수요가 모두 늘어나기 때문이다.
• 지난 몇 년간의 가격 폭등과 거래량 증가는 반복되지 않을 것이나, 저렴하거나 가격 회복 가능성이 있는 매물에 대한 거래는 계속 이루어질 것으로 예상된다.